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南京尧化门板块两个纯新盘马上入市

2020-07-27 10:07:57
来源:中新网江苏

  最近,南京尧化门热度正在上升,板块将会有不少新“动作”,本月刚刚拍出两块限房价地块,又将有多个纯新盘要上市。包括即将公开售楼处的恒大G51地块,以及月底即将首开的江悦润府。赶赴现场实探,给大家带来最新消息。

恒大G51案名定为恒大云玺华庭

售楼处已建好

  恒大G51项目位于栖霞区尧化街道新尧新城内,用地性质R2二类居住用地。东至公安路,南至新景路,西临现状枫林新寓,北至规划道路。在项目工地公示牌和百度地图上,发现该地块已暂定为恒大云玺华庭项目,目前售楼处已建好,即将对外开放。

  A、B地块用地性质为二类居住用地,用地面积约为17208平方米,容积率为1.0≤容积率≤2.2,35<建筑高度<60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,项目地上建筑面积共5.24万平方米,主要功能为高层住宅和配套设施,地下建筑面积为5.10万平米,主要功能为地下机动车及配套设施。C地块地上建筑面积为0.44万平方米,主要功能为基层社区中心。

总平面示意图

  据悉,项目预计最快8、9月公开售楼处,主力户型的建筑面积约100-140㎡,其中一期只有5栋住宅楼,体量不大。

NO.2019G51一期项目规划效果图

NO.2019G51一期项目规划效果图

  根据规划,项目未来A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅,B地块一期拟建1栋12-19层住宅。C地块拟建一所社区中心。值得注意的是,B地块后期还将会建设4栋15-20层高层住宅。

NO.2019G51一期项目规划效果图

  在现场发现,营销中心已经大致建好,还剩收尾工作。G51地块附近已建起围挡,挖掘机在进行工作。

NO.2019G51营销中心现状

NO.2019G51地块现状

尧化门板块周边多家楼盘待上市

江悦润府最快月底公开

  尧化门附近还有诸多地块,比如恒大G51旁边的高科尧化门G15地块。该地块于2020年5月20日被高科以总价20.4亿元拿下,楼面价19713元/平米。

  高科尧化门G15地块来东至规划致远路,南至尧和路,西至邻安路,北至尧景路。总用地面积39802.34㎡,出让面积39802.34㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01到2.6,限高80米。起拍总价14.9亿,最高限价20.9亿元,起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡,竞买保证金2.98亿元。

  除了G15地块,尧化门板块周边还有不少在售和预售房。目前有栖霞鲁能公馆、紫樾府、峯汇中心等新房。其中栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块,2016年9月23日,尧化门G52地块被鲁能以楼面价20171元/㎡拿下。

栖霞鲁能公馆区位图

  距G15地块2公里处,即尧化门新港新城目前唯一在售楼盘紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,目前项目在售4、5、9、10号楼,售价约27521-28143元/㎡。

  值得一提的是,紫樾府周边由正荣和石榴合作的江悦润府据悉将于8月初首开,目前售楼处已准备完毕。该地块与紫樾府东西相邻,总价29.75亿元,成交楼面价17608元/㎡。

江悦润府售楼处

尧化门周边配套

商业配套是短板

  尧化门新港新城地段目前来看,商业配套是该片区的短板,区域内商业基础主要依靠周边小区底商,难以满足消费需求。而项目临近的金地G37地块欲打造超10万商业体-金地宝龙峯汇中心,预计今年开业,届时将会为片区带来全新的商业配套。另外,地块东侧约1.5km有正在规划中苏宁综合体。

  至于交通方面,周边有正在建设的6号线与7号线,预计2023年上半年修好,10分钟可以到达仙林大学城,并且离绕城公路很近。

地铁6号线

  周边的学校配套,有栖霞区实验小学、南京市栖霞中学、前塘路小学等。医疗设施有省中医结合医院、市妇幼栖霞分院。

  尧化门板块距离燕子矶不远,但价格比燕子矶便宜。目前来看,该板块潜力还不错,趁现在“入股”是最佳选择!

编辑:张传明
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