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楼市遇冷:南京上周仅4盘上市 部分楼盘去化艰难

2020-07-28 10:11:13
来源:中新网江苏

  南京楼市经过了5、6月份的爆发之后,在7月迎来了“休眠”,本月上市房源非常少,仅几家楼盘领销许开盘。上周共有4盘入市,总体而言,楼市比较冷清。

  据南京网上房地产数据显示,截至7月26日20:00,南京楼市上周(7.20-7.26)共认购商品住宅1160套,成交1347套,日均认购约166套、成交约192套。

上周四盘领销许

两盘为初次上市

  上周(7月20日-7月26日),南京楼市共有四盘领到销许,分别为上秦淮的融信秦尚栖庭、诚园南区(帝景天誉)、江宁禄口的中海云麓公馆、高淳的固城湖金茂逸墅。其中秦尚栖庭和中海云麓公馆为纯新盘。四盘共计有662套房源入市。

  从认购量与成交量来看,上周南京楼市共认购商品住宅1160套,成交1347套,日均认购约166套、成交约192套。

数据来源于南京网上房地产

  本周每天的认购套数总体变化不大,成交量变化较多,周三的成交量最高,单天成交新房468套,恰好是在楼市新政出台的前一天。

  在上半年的“狂欢”结束之后,南京楼市迎来了淡季,整个7月的市场都不是很火热。此外,上周出台了新的楼市政策,有传言说为此南京楼市的一批高价楼盘预计暂时不开,此说法真实性存疑。

热门板块去化较好

上秦淮新、老盘成交量都不错

  虽然上市的房源不多,但是一些热门置业板块的房源还是比较抢手的,比如改善盘聚集的江宁上秦淮板块。

  纯新盘秦尚栖庭首开房源80套,户型面积103-188㎡,均价33500元/㎡,共有527组买房人报名,人才房中签率14%,普通房源中签率15.5%。首开房源少、中签率低,可以说是延续了上秦淮的红盘“基因”。

  区域内的另一老盘帝景天誉,虽然年代相较于一些新盘比较久,但仍旧是受欢迎的。根据南京网上房地产的数据,帝景天誉本次加推房源基本都已被认购,7栋联排别墅仅有1套可售。

  帝景天誉2013年4月上市,终于在今年迎来收官。彼时价格仅1.5万/㎡左右,而今价格几乎翻了一番。记得去年在上秦淮踩盘时,路过帝景天誉,大冬天的保安还在门外站岗,身前仅有一个小的工作台,上面放着登记本之类的东西,非常尽责。

  对于联排别墅来说,而且卖了这么多年,这样的认购量可以说是非常高了。

南京楼市冷热不均是常态

部分楼盘去化艰难

  南京楼市早已陷入一个怪圈:热门板块的房子不愁卖,冷门板块去化艰难。

  根据南京网上房地产数据,江宁谷里的纯新盘德信烟岚云庄7月首开,共计72套房源,目前成交量为0套,认购也仅有5套,去化艰难。

  据悉,项目开盘当天还有额外最高4%的优惠,当天现场的消息是卖出了11套,与南京网上房地产的数据有所出入,但也不排除数据上传延误的可能性。

截图来源于南京网上房地产

  同区域的中建烟岚府去化情况也不容乐观。中建烟岚府在5月底推出106套房源,销许均价22963元/㎡。

  如今两个月开过去了,项目仅成交12套、认购15套,去化不到3成。据了解,项目卖不动的原因之一是价格超过了2万/㎡,比放风价要高,买房人难以接受。

截图来源于网上房地产

  在南京楼市出台新的政策之后,离婚买房彻底行不通,投资客一定程度上将会减少,刚需买房机会将会增加,热门板块的楼盘估计会更加抢手。

编辑:张传明
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